Kentsel Dönüşüm İnşaat Taahhüt KDV Oranı Ali ÇAKMAKCI Yeminli Mali Müşavir E. Hesap Uzmanı [email protected] Yazar Hakkında. Bilindiği üzere, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapılara (Riskli alan, Rezerv alan, Riskli yapı) yönelik dönüşüm projeleri çerçevesinde (kentsel dönüşüm alanlarında Kentsel dönüşüm KDV oranı 2021! 3470 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile, KDV oranlarının tespit edildiği Kararnameye, “6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapıların bulunduğu yerlerde dönüşüm projeleri kapsamında taşınmaz maliklerine ait mevcut inşaat alanının bir buçuk katma kadar olan yeni inşaat alanında yapılacak olan konutlara ilişkin inşaat taahhüt Kentsel dönüşüm konutlarına ilişkin inşaat taahhüt işlerinde KDV yüzde 1'e düşürüldü: Riskli yapılara yönelik dönüşüm projeleri çerçevesinde taşınmaz maliklerine ait mevcut inşaat alanının 1,5 katına kadar olan yeni inşaat alanlarında yapılacak konutlara ilişkin inşaat taahhüt işlerinde katma değer vergisi (KDV) yüzde 1 olarak uygulanacak. KENTSEL DÖNÜŞÜM KAPSAMINDA UYGULAMA: Konut inşaatı 6306 sayılı kanun hükümlerine göre / kentsel dönüşüm kapsamında yapılmışsa: Net alanı 150 m2 ye kadar (150 m2 dahil) konutların tesliminde, KDV oranı % 1 ( Yüzde bir) Net alanı 150 m2 nin üstünde olan konutların tesliminde, 150 m2 için % 1. 150 m2 nin üstü için % 18. Yani, bu konutların fiyatlarında KDV oran yükseltmesinden kaynaklı artışlar olabilir. 5) Kentsel dönüşüm kapsamındaki konutlarda KDV oranı değişecek mi? Kentsel dönüşüm kapsamındaki net alanı 150 m2’ye kadar olan konutlarda uygulanmakta olan yüzde 1 KDV oranı aynen muhafaza ediliyor, bundan sonraki dönemlerde de yüzde Vay Tiền Nhanh. 20 Daireli bir binayı kentsel dönüşüm kapsamında yıkıp yapacak bir müteahhit, bu iş için daire sahiplerinden TL para alacaktır. 1-İnşaat bitiminde faturalandırma, her daire sahibine verdiği para karşılığında ayrı ayrı mı yoksa ada pafta Parseli belirterek alınan bedel karşılığı topluca tek faturamı kesmek gerekir? 2-Böyle bir işte %1 mi, %18 mi KDV uygulanacaktır? 3-Daire başına alınan bedel 200 000. TL olup başka bir bedel alınmayacağına göre KDV bu bedelin içinden mi ayrılacaktır? 1-Müteahhit daire sahiplerinden aldığı bedel için % 18 KDV’li fatura düzenleyecektir. 2-Müteahhit daire sahiplerine teslimden sonra düzenleyeceği faturada % 1 KDV hesaplayacaktır. 3-Anlaşma KDV dahil yapılmış ise için iç yüzde hesaplaması yapılır. Kentsel dönüşüm kapsamında yapılan binaların içerisindeki evlere ait düzenlenecek faturada KDV oranı nedir? Konut teslimlerinde uygulanacak KDV oranı %1’dir. Arsa Karşılığı İnşaat İşlerinde KDV Arsa karşılığı inşaat işinde iki ayrı teslim söz konusudur. Bunlardan birincisi, arsa sahibi tarafından konut veya işyerine karşılık müteahhide arsa payı teslimi, ikincisi ise müteahhit tarafından arsa payına karşılık arsa sahibine yapılan konut veya işyeri teslimidir. Karşılıklı olarak gerçekleşen bu teslimlerin her birinin KDV karşısındaki durumu aşağıda açıklanmıştır. Arsa Sahibi Tarafından Müteahhide Arsa Payı Teslimi Arsanın bir iktisadi işletmeye dahil olması veya arsa sahibinin arsa alım satımını mutat ve sürekli bir faaliyet olarak sürdürmesi halinde, konut veya işyeri karşılığı müteahhide yapılan bu arsa payı teslimi KDV’ye tabidir. Ancak arsa sahibinin, gerçek usulde mükellefiyetini gerektirmeyecek şekilde, arızi bir faaliyet olarak arsa payını konut veya işyeri karşılığında müteahhide tesliminde vergi uygulanmaz Müteahhit Tarafından Arsa Sahibine Konut veya İşyeri Teslimi 3065 sayılı Kanunun 27 nci maddesinin 6 ncı fıkrasında, arsa karşılığı inşaat işlerine ilişkin bedelin tespitinde, müteahhit tarafından arsa sahibine bırakılan konut veya işyerinin, 213 sayılı Kanunun 267 nci maddesinin ikinci fıkrasında yer alan ikinci sıradaki maliyet bedeli esasına göre belirlenen tutarının esas alınacağı hüküm altına alınmıştır. 213 sayılı Kanunun 267 nci maddesinin ikinci fıkrasına göre, maliyet bedeli esasında emsal bedeli belli edilecek malın, maliyet bedeli bilinir veya çıkarılması mümkün olursa, mükellef bu maliyet bedeline, toptan satışlar için %5, perakende satışlar için %10 ilave etmek suretiyle emsal bedelini bizzat belli etmektedir Buna göre, müteahhit tarafından arsa sahibine arsa payının karşılığı olarak yapılan konut veya işyeri teslimlerinde, konut veya işyerinin 213 sayılı Kanunun 267 nci maddesinin ikinci fıkrasında yer alan ikinci sıradaki maliyet bedeli esasına göre belirlenen tutarı üzerinden KDV uygulanır. 3065 sayılı Kanunun 27 nci maddesinin 4 üncü fıkrasına göre, katma değer vergisi uygulaması bakımından emsal bedelin tayininde genel idare giderleri ve genel giderlerden mamule düşen hissenin bedele katılması mecburi olduğundan, genel idare giderleri ve genel giderlerden konut veya işyerine düşen hissenin arsa karşılığı inşaat işlerine ilişkin bedele dahil edilmesi gerekmektedir. Ayrıca, arsa sahibine kalacak konut veya işyerlerine ilişkin arsa payının müteahhide devri söz konusu olmadığından, arsa sahibine bırakılacak konut veya işyerlerinin maliyet bedelinin tespitinde arsa payı dikkate alınmayacaktır Örnek 1 KDV mükellefiyeti bulunan Bay A, işletmesine dahil arsa için, müteahhit B ile 15/5/2018 tarihinde arsa payı kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalamıştır. Söz konusu sözleşmeye göre arsa sahibi Bay A, inşa edilecek 20 konuttan 8’ini ve 5 işyerinden 2’sini alacaktır. B 213 sayılı Kanunun 267 nci maddesinin ikinci fıkrasında yer alan ikinci sıradaki maliyet bedeli esasına göre arsa sahibine vereceği 8 konut ve 2 işyeri için toptan satış olması nedeniyle maliyet bedeline %5 ilave etmek suretiyle sırasıyla TL ve TL olmak üzere toplam TL bedel hesaplamıştır. Bu durumda, inşa edilen konutların %1 KDV oranına tabi olduğu varsayıldığında, B tarafından arsa sahibine teslim edilen konutlara ilişkin TL KDV, işyerlerine ilişkin TL KDV olmak üzere toplam TL KDV hesaplanacaktır. KDV mükellefi arsa sahibi Bay A’nın aldığı konut ve işyerlerinin karşılığı olarak B yapmış olduğu arsa payı teslimi de konut ve işyerlerinin 213 sayılı Kanunun 267 nci maddesinin ikinci fıkrasında yer alan ikinci sıradaki maliyet bedeli esasına göre belirlenen tutarları dikkate alınarak TL üzerinden genel oranda TL KDV hesaplanacaktır. Örnek 2 Örnek 1’de yer alan Bay A, iktisadi işletmesine dahil olmayan arsası için müteahhit B ile 20/5/2018 tarihinde arsa payı kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalamıştır. Söz konusu sözleşmeye göre arsa sahibi Bay A, inşa edilecek 20 konuttan 8’ini ve 5 işyerinden 2’sini alacaktır. B 213 sayılı Kanunun 267 nci maddesinin ikinci fıkrasında yer alan ikinci sıradaki maliyet bedeli esasına göre arsa sahibine vereceği 8 konut ve 2 işyeri için perakende satış olması nedeniyle maliyet bedeline %10 ilave etmek suretiyle sırasıyla TL ve TL olmak üzere toplam TL bedel hesaplamıştır. Bu durumda, inşa edilen konutların %1 KDV oranına tabi olduğu varsayıldığında, B tarafından arsa sahibine teslim edilen konutlara ilişkin TL KDV, işyerlerine ilişkin TL KDV olmak üzere toplam TL KDV hesaplanacaktır. Bay A’nın müteahhit B arsa tesliminde vergi uygulanmayacaktır Kaynak ismmmo Yasal Uyarı Bu içerikte yer alan bilgi, görsel, tablolar, açıklama, yorum, analiz ve bir bütün olarak içeriğin tamamı sadece genel bilgilendirme amacıyla verilmiştir. Kişi veya kuruma özel profesyonel bir bilgilendirme ve yönlendirmede bulunma amacı güdülmemiştir. Konu ile benzerlik gösterse de her işletmenin kendi özel şartları nedeniyle farklı durumları olabilir. Bu nedenle, bu yazıda belirtilen içerikte yola çıkarak işletmenizi etkileyecek herhangi bir karar alıp uygulamaya geçmeden önce, uzmanına danışmanız menfaatiniz gereğidir. Logomuhasebe karen ltd veya ilişkili olduğu kişi veya kurumlardan hiç biri, bu belgede yer alan bilgi, tablo, görsel, görüş ve diğer türdeki tüm içeriklerin özel veya resmi, gerçek veya tüzel kişi, kurum ve organizasyonlar tarafından kullanılması sonucunda ortaya çıkabilecek zarar veya ziyandan sorumlu değildir. Kentsel dönüşüm inşaat işlerinde KDV oranı nedir 2021 Kentsel dönüşüm inşaat işlerinde KDV oranı indirildi Kentsel dönüşüm inşaat işlerinde KDV oranı indirildi; Mal ve Hizmetlerde Uygulanacak KDV Oranlarının Tespitine İlişkin Karar’da Değişiklik Yapılmasına Dair Cumhurbaşkanı Karar’ı Resmi Gazete’ de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Çevre ve şehircilik Bakanlığı Kararla, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapıların bulunduğu yerlerde dönüşüm projeleri çerçevesinde taşınmaz maliklerine ait mevcut inşaat alanının 1,5 katına kadar olan yeni inşaat alanında yapılacak olan konutlara ilişkin taahhüt işlerine yönelik KDV oranı yüzde 1’e indirildi. Taşınmaz maliklerinin müteahhitlere arsa payı vermeden Tuzla dönüşüm projelerini doğrudan kendileri yaptırarak aynı alanda konut inşa etmek istemeleri ve bunun için müteahhitlerden inşaat taahhüt hizmeti almaları halinde, bu hizmetlere genel oranda yüzde 18 KDV hesaplanıyordu. Alınan kararla, başta deprem olmak üzere afet risklerine karşı yenilenmesi gerekli görülen konutlarla ilgili kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapamayan riskli yapı malikleri için de vergi indirimi imkanı sağlanmış da Göz Atabilirsinizİkinci el araçlarda 6 bin km sınırı2022 Haziran ayı işsizlik rakamları açıklandı2022-2023 Okullar ne zaman açılacak, yaz tatili ne zaman bitiyor? Görüntülenme 42 0 Mutlu 0 Üzgün 0 Sinirli 0 Şaşırmış 0 Virüslü Kentsel dönüşüm inşaat işlerinde KDV oranı indirildi kentsel dönüşüm Kentsel dönüşüm inşaat işlerinde KDV oranı indirildi Riskli yapılar son dakika tuzla kentsel dönüşüm projeleri AAOluşturulma Tarihi Ocak 30, 2021 1035Riskli yapılara yönelik dönüşüm projeleri çerçevesinde taşınmaz maliklerine ait mevcut inşaat alanının 1,5 katına kadar olan yeni inşaat alanlarında yapılacak konutlara ilişkin inşaat taahhüt işlerinde katma değer vergisi KDV yüzde 1 olarak ve Hizmetlerde Uygulanacak KDV Oranlarının Tespitine İlişkin Karar'da Değişiklik Yapılmasına Dair Cumhurbaşkanı Karar'ı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Kararla, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapıların bulunduğu yerlerde dönüşüm projeleri çerçevesinde taşınmaz maliklerine ait mevcut inşaat alanının 1,5 katına kadar olan yeni inşaat alanında yapılacak olan konutlara ilişkin taahhüt işlerine yönelik KDV oranı yüzde 1'e maliklerinin müteahhitlere arsa payı vermeden dönüşüm projelerini doğrudan kendileri yaptırarak aynı alanda konut inşa etmek istemeleri ve bunun için müteahhitlerden inşaat taahhüt hizmeti almaları halinde, bu hizmetlere genel oranda yüzde 18 KDV hesaplanıyordu. Alınan kararla, başta deprem olmak üzere afet risklerine karşı yenilenmesi gerekli görülen konutlarla ilgili kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapamayan riskli yapı malikleri için de vergi indirimi imkanı sağlanmış oldu. Bursa Haber köşe yazarı Muharrem Karabulut, bugünkü köşesinde kentsel dönüşüm için verilecek destekleri kaleme aldı. İşte Muharrem Karabulut'un 'Kentsel dönüşüme kredi destekleri' başlıklı yazısı...Sağlıklı ve modern bir çevrede, her türlü alt yapı sorunlarından arındırılmış, sosyal donatı alanları eksiksiz, sağlam ve modern kullanımlı bir evde oturmak herkesin hakkı. İstekler böyle fakat eldeki imkanlar hiç de öyle olmuyor. Kimimiz gecekondularda, kimimiz derme çatma kulübelerde kimimiz ise rezidanslarda ve sağlıklı bir ortamda yaşamanın en önemli kuruaı dönüşüm. Yani yenilenme. Bu yenilenmenin yapılması içinde bir takım kanuni düzenlemelere ihtiyaç var. Ülkemizde yaşadığımız depremler sonrası ve en fazla ders alınan 1999 Marmara Körfez Depremi sonrasında kentsel dönüşüm meselesi konuşulmaya başlandı. Bu konu hem çok derinlemesine bir vaka hem de yapılması gerekli çok iş Riskli yapılara yönelik dönüşüm projeleri çerçevesinde taşınmaz maliklerine ait mevcut inşaat alanının 1,5 katına kadar olan yeni inşaat alanlarında yapılacak konutlara ilişkin inşaat taahhüt işlerinde katma değer vergisi KDV yüzde 1 olarak uygulanacak. Mal ve Hizmetlerde Uygulanacak KDV Oranlarının Tespitine İlişkin Karar'da Değişiklik Yapılmasına Dair Cumhurbaşkanı Karar'ı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Kararla, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapıların bulunduğu yerlerde dönüşüm projeleri çerçevesinde taşınmaz maliklerine ait mevcut inşaat alanının 1,5 katına kadar olan yeni inşaat alanında yapılacak olan konutlara ilişkin taahhüt işlerine yönelik KDV oranı yüzde 1'e indirildi. Taşınmaz maliklerinin müteahhitlere arsa payı vermeden dönüşüm projelerini doğrudan kendileri yaptırarak aynı alanda konut inşa etmek istemeleri ve bunun için müteahhitlerden inşaat taahhüt hizmeti almaları halinde, bu hizmetlere genel oranda yüzde 18 KDV hesaplanıyordu. Alınan kararla, başta deprem olmak üzere afet risklerine karşı yenilenmesi gerekli görülen konutlarla ilgili kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapamayan riskli yapı malikleri için de vergi indirimi imkanı sağlanmış oldu. Bakan Kurum KDV oranının yüzde 1'e düşürülmesi kararı kentsel dönüşümü hızlandıracak Çevre ve Şehircilik Bakan Murat Kurum, bugün Resmi Gazete'de yayımlanan kararla kendi inşaatını yapan hak sahibi vatandaşların riskli binalarda kendi inşaatlarının 1,5 katı kadar inşaatı yapmaları durumunda KDV oranını yüzde 18'den yüzde 1'e düşürdüklerinin altını çizerek şu değerlendirmede bulundu "Bu çerçevede kentsel dönüşümü riskli binalarda önünü açmak ve hızlandırmak adına böyle bir karar alındı. Eminim ki kentsel dönüşümü hızlandıracak ve vatandaşlarımıza KDV noktasında destek olacak bu kararla süreç hızlanacaktır. Tabii bunun dışında Bakanlığımızın diğer destekleri de devam etmektedir. İnşallah koyduğumuz hedef doğrultusunda kentsel dönüşüm sürecini tamamlamak istiyoruz."

kentsel dönüşüm inşaat kdv oranı